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精装修验房标准是什么?

众所周知,装修是一件麻烦且复杂的事情,部分业主为了省去装修的麻烦,直接选择购买精装修房子。虽然开发商都会说精装房可以直接拎包入住,但是为了省去后面不必要的麻烦,入住前业主还是要对精装房进行验房,精装房验收与毛坯房不同,今天小编就带大家了解一下精装房的验房标准是什么。


看“备案”留“两书”
业主在入住之前必须先看到开发商提供的有关备案文书复印件,以确认购买房屋为合法建筑,除此外,还必须要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》留用。

检查装饰面是否有裂缝
表面的裂缝很容易发现,一般精装修也不会发生表层有裂缝的现象,内部看不见的各面层与墙(地)面之间的缝隙检查则需要借助小锤子,用小锤子轻敲墙面,如果听到的是沉闷的碰击声,则说明质量合格接触良好,但是如果听到的是“空空”的声音,则说明各面层与墙(地)面之间有缝隙,影响房屋结构稳定性,要让开发商及时整改。除此外,还要特别注意与卫生间相隔的墙壁是否出现脱漆现象,如果有说明卫生间墙面防水工作没做好,导致墙体渗水。

电路工程检查
检查所有灯具、电器是否正常通电,多开关几次检查是否运作正常。借用电笔检测各个强弱电是否畅通,检查总闸和各个分闸是否正常运作。另外还要检查电话线路、网络线路、网络信号等是否正常。

装修材料及家电品牌型号确认
一般样板房的选材用料都是比较好的,所以部分业主在看到样板房后就想买精装房,但实际拿到手的精装房与样板房还是不一样的,区别就在于装修材料和品牌型号。想要达到预期效果,业主在签订购房合同的时候要与开发商一一明确装修材料及家电品牌型号,并在合同中一一标明,验房的时候逐一核对。

检查卫生间地面防水及上下水道管是否合格
卫生间防水工作是重点,可以与楼下邻居协商检测卫生间是否渗水漏水,防水合格的卫生间地面不应有积水存在,因为地漏都是安装在最低处的。上下水管道排水是否顺畅可以通过厨房洗菜池、卫生间浴室、洗脸池放满水再一起放水,检测排水速度。

水压检测
以厨房为例,打开水龙头以最大速度放水,用水桶在下面接着,观察水质,如果有锈迹则说明管道可能存在质量问题,为了排除是水质本身原因,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

地板、木工制品及油漆工制品验收
首先检查外观是否存在变形、开裂现象,其次颜色、形状是否与合同一致,五金件安装是否端正牢固,油漆涂料是否涂抹均匀光滑。地板验收可以通过来回走动判断铺设是否平整,观察是否有起翘、缝隙过大或过密的现象。

门窗验收
门窗验收主要查看门窗表面是否光滑平整无碰撞痕迹,门框天面板与墙面是否平行,手按门窗套是否有空洞和软弹的感觉,不上锁的前提下门窗是否会自动关上或打开。

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